Cuando una pareja se separa, especialmente después de muchos años juntos, uno de los pasos más importantes es repartir los bienes que adquirieron durante el matrimonio. Esto se llama liquidación de la sociedad de gananciales. Lo habitual es acudir a un notario, firmar una escritura con el reparto acordado (por ejemplo, que uno se quede con el piso y el otro con el coche) y luego llevar esa escritura al Registro de la Propiedad para dejarlo todo legalmente registrado.
Sin embargo, hay algo que muchas personas no saben y que puede hacer que todo se retrase o incluso se paralice: si el divorcio no está inscrito en el Registro Civil, el Registro de la Propiedad no aceptará la escritura de reparto de bienes. Es decir, aunque tengas una sentencia firme de divorcio y una escritura notarial con todo bien repartido, no podrás registrarlo si antes no has hecho ese trámite en el Registro Civil.
El caso que ha generado polémica
Esto es justo lo que ocurrió en un caso real: una pareja se divorcia por sentencia judicial, y después hacen la liquidación de sus bienes en el notario. En esa escritura, la vivienda familiar, que era ganancial (es decir, propiedad de los dos), se adjudica a la exesposa como bien privativo. Todo parecía estar bien.
Pero cuando llevaron esta escritura al Registro de la Propiedad, no se la aceptaron. ¿Por qué? Porque, aunque el divorcio era firme, todavía no estaba inscrito en el Registro Civil. Y según la normativa actual, si no se inscribe el divorcio en el Registro Civil, no se pueden registrar los efectos que ese divorcio tiene sobre los bienes en el Registro de la Propiedad.
¿Qué dice la ley?
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (lo que antes se conocía como DGRN) resolvió que la registradora actuó correctamente al rechazar la inscripción. ¿Por qué? Porque el artículo 266 del Reglamento del Registro Civil lo deja muy claro: cualquier hecho que afecte al régimen económico del matrimonio debe estar previamente anotado en el Registro Civil. Y un divorcio, evidentemente, cambia ese régimen económico.
Además, este criterio no es nuevo. La Dirección General ya lo ha aplicado en otras ocasiones similares. Lo que se busca con esta medida es asegurar que todos los registros públicos estén coordinados. Que si alguien consulta el estado civil o los bienes de una persona, toda la información coincida y sea fiable.
Si te encuentras en una situación similar o simplemente quieres asegurarte de que tu divorcio está bien inscrito, puedes consultar webs especializadas comohttps://registrocivilourense.com, donde explican paso a paso cómo hacer este trámite. No es complicado, pero sí fundamental.
La postura de la notaria
En este caso, la notaria que firmó la escritura no estaba de acuerdo con la decisión del Registro. Ella argumentaba que el divorcio era efectivo desde el momento en que la sentencia fue firme, y que no tenía sentido exigir que estuviera inscrito en el Registro Civil para repartir los bienes. También dijo que esta exigencia es un formalismo innecesario, porque los juzgados ya remiten de oficio la sentencia de divorcio al Registro Civil, y que no depende de los ciudadanos que ese trámite se complete.
Planteaba una duda muy lógica: ¿qué pasa si el juzgado se retrasa en comunicar el divorcio al Registro Civil? ¿Tienen que esperar los ex cónyuges, aunque ya tengan todo acordado? Desde su punto de vista, esto solo alarga innecesariamente los procesos, sobre todo cuando ya no hay buena relación entre las partes.
¿Y qué opinan los ciudadanos?
Este tema ha generado bastante debate. Muchas personas piensan que es una pérdida de tiempo tener que esperar a que el Registro Civil anote algo que ya es firme por sentencia. Además, hay que tener en cuenta que muchos registros civiles están saturados y funcionan con retrasos. Así que, si ya has pasado por un divorcio (que no es precisamente fácil) y por todo el papeleo para repartir los bienes, lo último que necesitas es un bloqueo burocrático.
Pero también hay que entender el otro lado: este sistema busca proteger la seguridad jurídica. Imagina que alguien quiere vender un piso que aún figura como bien ganancial porque su divorcio no está registrado. Eso podría generar problemas legales para otras personas que compran de buena fe.
Si estás en este punto del proceso, lo más recomendable es asegurarte de que todo esté en orden antes de dar el siguiente paso. Para consultas relacionadas con la inscripción de propiedades, adjudicaciones o cambios de titularidad, te puede ser útil una herramienta comowww.registro.pro, donde puedes encontrar información clara sobre cómo actuar ante el Registro de la Propiedad.
