Cualquier real estate agency mallorca a la que consultemos nos dirá que el mercado inmobiliario de la isla no puede ir mejor, con unos precios que parece que no van a tocar techo en los próximos meses.
Mientras algunos mercados inmobiliarios ya están mostrando signos de fatiga, el de Mallorca sigue resistiendo gracias a la exclusividad y a la escasez, lo cual no está exento de problemas.
Los precios en 2026
Este año, al igual que el anterior, ha comenzado con una inercia alcista que no da signos de parar. Tanto es así que el incremento de precios anual está en un 9 %, con un metro cuadrado que de media ya cuesta más de 5200 euros.
En la capital, Palma, el metro supera en todos los casos los 5100 euros, con zonas más exclusivas en donde es imposible encontrar nada por debajo de los 8500 euros.
Hay quien atribuye estas cifras a la especulación, pero lo cierto es que eso no es verdad. Este coste desorbitado está muy relacionado con una falta de oferta que, lejos de ser puntual, se ha convertido ya en estructural.
A ello no ayudan nada las leyes restrictivas a la hora de construir. Se busca proteger el territorio lo máximo posible, por lo que cualquier propiedad es un activo con un valor de mercado muy alto.
El suroeste y Palma son las zonas más caras
Las zonas de Andratx, Calvià y Bendinat son las más caras de la isla. Aquí, el comprador tipo es internacional y busca villas desde las que se vea el Mediterráneo, a la vez que aportan privacidad. Por eso, no es posible encontrar una vivienda unifamiliar por debajo de los dos millones de euros.
Algo similar pasa en los barrios de Santa Catalina, Portixol y el Casco Antiguo. Los extranjeros buscan propiedades en esta zona, en especial aquellos que ahora se denominan “nómadas digitales”, los cuales quieren segundas residencias para pasar una buena parte del año.
Diferentes tipos de compradores
El perfil de comprador es muy diferente, aunque lo cierto es que el 30 % de las transacciones las llevan a cabo extranjeros. Así, entre los compradores podemos diferenciar a:
- Lideran el mercado y representan el 40 % de las compras por parte de extranjeros.
- Españoles. Los compradores nacionales crecen. Son personas con alto poder adquisitivo que se decantan por la estabilidad del mercado inmobiliario de la isla.
- Cash buyers. Son de cualquier nacionalidad, más extranjeros que españoles. Tienen liquidez, de forma que adquieren las propiedades sin financiar. De esa manera, se protegen de las variaciones en los tipos de interés.
El alza de precios presenta algunos problemas
Los precios suben sin parar, de manera que eso hace que se presenten ciertos inconvenientes:
- Es casi imposible que los residentes locales encuentren viviendas a precios asequibles.
- El coste de los alquileres es prohibitivo. Eso hace que la isla se esté quedando sin trabajadores.
- Ni siquiera los empleados con un poder adquisitivo medio, como los médicos, quieren vivir en la isla.
- Se da una subida de precios que supera a la de los salarios.
