El precio de la vivienda sube en todas las capitales gallegas pese al freno en las compraventas

El último Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia de Gloval confirma una tendencia alcista generalizada en los precios de la vivienda en Galicia. A pesar de que la actividad transaccional presenta un comportamiento dispar —con caídas en las grandes ciudades y crecimiento en las provincias de interior—, el valor del metro cuadrado continúa al alza en todo el territorio gallego.

A Coruña se mantiene como la capital con el precio más elevado, superando ampliamente la media nacional, situada en 2.262 €/m².

El informe de Gloval clasifica las ciudades gallegas en dos bloques según su ciclo inmobiliario actual:

• En desaceleración (A Coruña y Pontevedra): Los precios siguen subiendo a pesar de una caída en el número de compraventas. En el caso de Pontevedra, el descenso en las operaciones alcanza el 34,25%, mientras que en A Coruña es del 10,78%.
• En expansión (Lugo y Ourense): Estas ciudades muestran un escenario más dinámico, combinando el aumento de precios con un crecimiento en la actividad transaccional (+16,67% en Lugo y +13,68% en Ourense).

Retos: Accesibilidad y esfuerzo financiero

Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, subraya que la subida de precios se mantiene «incluso en un contexto de menor actividad transaccional». Esta presión sobre los valores residenciales se explica por una demanda activa y una oferta limitada, lo que está provocando un deterioro progresivo en la accesibilidad a la vivienda.

Los indicadores de esfuerzo de los hogares reflejan esta complejidad:

• Años de renta bruta necesaria: El índice ha subido a 7,98 años (frente a los 7,34 del año anterior).
• Esfuerzo teórico: Las familias deben destinar el 35,51% de sus ingresos al pago de la vivienda.
• Rentabilidad por alquiler: Ha descendido al 3,05%, reflejando un mercado donde la adquisición resulta cada vez más costosa para los ciudadanos.