Málaga, 2024. El sector del self storage en España crece a una CAGR del 8,16% y la facturación nacional supera ya los 400 millones de euros anuales. En ese contexto, surge una agencia que decide apostar por la hiperespecialización: servir exclusivamente a operadores de trasteros. Esta es la historia de Self Storage Maps.
Un sector en ebullición, un hueco sin cubrir
España es ya el cuarto mercado europeo de self storage, con 1,9 millones de metros cuadrados de superficie y una cuota del 11,6% del total continental, según el informe conjunto de FEDESSA y CBRE. El interés inversor en el segmento se ha multiplicado por 10,8 entre 2022 y 2025, según JLL, y cada año se inauguran más de 30 nuevos centros en el país.
Sin embargo, en medio de este boom, los operadores de trasteros se encontraban con un problema común: las agencias de marketing generalistas no entendían su negocio. Desconocían las particularidades del sector, sus ciclos de ocupación, su vocabulario, su cliente tipo.
Fue precisamente en ese hueco donde nació Self Storage Maps.
El primer cliente, el primer paso
La historia comienza en Málaga, en 2024, con una llamada de Trasteros Plus, uno de los operadores de referencia del sector en España. Juan Moreno, consultor de marketing digital con certificación Google Partner y más de cinco años de especialización en SEO local, detectó algo que otros no estaban viendo.
«Detectamos una oportunidad de mercado. Nuestros clientes nos escuchan, sabemos qué es lo que necesitan y estamos desarrollando productos en base a ello.» — Juan Moreno, CEO y fundador de Self Storage Maps
Lo que empezó como un proyecto puntual se convirtió rápidamente en una agencia estructurada alrededor de una premisa clara: especializarse al máximo en un solo sector para ofrecer resultados que una agencia generalista no puede alcanzar.
De gestionar 6 centros a más de 100
El crecimiento de Self Storage Maps ha seguido el ritmo del propio sector. En poco más de un año, la agencia pasó de gestionar 6 centros de alquiler de trasteros a trabajar con más de 100 centros repartidos por España, Latinoamérica e Italia.
El modelo se replicó con naturalidad: la especialización en el mercado español abrió puertas en otros mercados de habla hispana de Latinoamérica, y el conocimiento acumulado del sector facilitó la entrada en Italia, donde el self storage también experimenta una fase de fuerte crecimiento.
¿Por qué funciona la hiperespecialización?
En un sector donde, según CBRE, el desconocimiento del producto por parte de la población representa uno de los grandes retos, el marketing de contenidos y el SEO local cobran un papel estratégico que pocas agencias generalistas saben ejecutar con precisión.
Esta agencia de marketing para trasteros trabaja exclusivamente con operadores del sector, lo que le permite:
- Conocer en profundidad el comportamiento de búsqueda del cliente final.
- Desarrollar estrategias de captación adaptadas a los ciclos de ocupación del sector.
- Hablar el mismo idioma que sus clientes desde el primer día.
- Generar contenidos que posicionan a los operadores como referentes locales.
Próximos pasos: Europa y el mercado anglosajón
Lejos de frenar, Self Storage Maps se encuentra actualmente en proceso de expansión hacia nuevos países de la Unión Europea y hacia el mercado del Reino Unido, uno de los más maduros y consolidados del continente, donde la densidad de centros de self storage es de 0,083 m² por habitante, más del doble que en España.
La apuesta de la agencia malagueña no es solo geográfica. También es tecnológica: bajo el paraguas del mismo equipo fundador está tomando forma Boxsia AI, un asistente virtual con inteligencia artificial diseñado específicamente para operadores de self storage, que promete automatizar la atención al cliente y optimizar la gestión de los centros.
Una empresa que nació de escuchar al mercado, y que sigue creciendo por la misma razón.
