El precio de la vivienda aumenta en todas las capitales gallegas durante la primera mitad de 2026, con Pontevedra entre las mayores subidas nacionales y A Coruña como el mercado residencial de mayor valor dentro de Galicia. Así lo refleja el nuevo Barómetro del Mercado Residencial elaborado por Gloval Analytics, que analiza la evolución del mercado residencial en las 52 capitales de provincia españolas.
Según el informe, el valor medio de la vivienda en las capitales de provincia se sitúa en 2.327 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 12,12% más que en el mismo periodo del año anterior. En Galicia, A Coruña se sitúa por encima de esa media, mientras que Pontevedra, Ourense y Lugo mantienen valores inferiores, aunque todas ellas registran incrementos interanuales.
A Coruña alcanza los 2.908 €/m², con una subida anual del 16,09%. Con este valor, se sitúa como la capital gallega con el precio residencial más elevado y por encima de la media nacional de capitales. Según el último dato disponible, correspondiente al primer trimestre de 2026, registra 503 compraventas, con una caída anual del 4,01%.
Pontevedra alcanza los 2.239 €/m², con un incremento anual del 18,53%. Esta evolución la sitúa como la cuarta capital española con mayor subida del precio de la vivienda, solo por detrás de Ciudad Real, Segovia y Santa Cruz de Tenerife. En términos de actividad, registra 188 compraventas en el último dato disponible, un 13,36% menos que un año antes.
Ourense, por su parte, se sitúa en 1.655 €/m², con un crecimiento anual del 15,25%, mientras que Lugo alcanza los 1.419 €/m², con una subida del 9,15%. Aunque ambas capitales se mantienen por debajo de la media nacional de capitales en precio, el informe confirma una evolución positiva de los valores residenciales.
En actividad transaccional, las cuatro capitales gallegas registran descensos en el último dato disponible. A Coruña presenta la caída más moderada, con un retroceso del 4,01%, mientras que Pontevedra cae un 13,36%, Lugo un 14,25% y Ourense un 27,81%. Esta evolución refleja un escenario en el que la moderación de las compraventas no está impidiendo que los precios sigan creciendo.
En conjunto, Galicia muestra un comportamiento marcado por el aumento generalizado de los valores residenciales y una actividad transaccional más contenida. A Coruña destaca por precio absoluto, Pontevedra por intensidad de crecimiento y Ourense y Lugo por mantener subidas positivas en un contexto general de ajuste de compraventas.
Para Roberto Rey, presidente y CEO de RINA RE Iberia, “los datos muestran un mercado en el que los precios siguen creciendo de forma generalizada, aunque la actividad se ha moderado de manera clara. La disponibilidad de vivienda continúa siendo limitada en muchos mercados y la demanda mantiene niveles elevados, una combinación que sostiene los valores residenciales pese al descenso de las compraventas. Esta situación pone de manifiesto la necesidad de incrementar la capacidad de generación de vivienda para responder a las necesidades actuales del mercado y mejorar las condiciones de acceso a la vivienda”.
Además, el informe refleja un contexto de mercado marcado por el deterioro de la accesibilidad a la vivienda. En marzo de 2026, el indicador precio de vivienda sobre renta bruta por hogar alcanzó los 8,03 años, frente a los 7,38 años registrados un año antes, mientras que el esfuerzo teórico aumentó hasta el 36,07%. Al mismo tiempo, la rentabilidad bruta por alquiler descendió hasta el 2,97%, frente al 3,26% de marzo de 2025.
