La situación de la vivienda en Galicia atraviesa un momento decisivo: los precios de la obra nueva han alcanzado niveles inéditos mientras se disparan la solicitud de hipotecas: en un simulador hipotecario como este puedes elegir la hipoteca que mejor se ajuste a tu perfil.
El precio de la vivienda nueva alcanza máximos históricos en 2025
Según un estudio reciente de la sociedad de tasación Tinsa, el valor de las viviendas de obra nueva en Galicia se ha disparado desde los mínimos registrados tras el estallido de la crisis inmobiliaria de 2008. En concreto, los pisos recién construidos se revalorizaron un 22,5 % en relación con ese año.
Frente a ello, el capital prestado en 2024 para la compra de un hogar se ha disparado con más de dos mil nuevas hipotecas solo en Galicia (aunque esta cifra no comprende solo obra nueva). Esto revela que elegir hipoteca ya no es tan difícil como antes. De hecho, según el Instituto Nacional de Estadística, este volumen de hipotecas corresponde a un incremento del 99,1 % respecto al año anterior.
Al tener en cuenta el efecto de la inflación acumulada desde entonces, el incremento real en el valor de las propiedades nuevas sitúa los precios aún un 20 % por debajo de las cimas conseguidas en el periodo del boom inmobiliario. Quizás por eso, el crecimiento de la hipoteca fija supera en casi treinta puntos a la variable: la primera se considera mejor frente a escenarios de incertidumbre económica e inflación.
Sin embargo, si se mide únicamente la evolución nominal (sin descontar la subida general del coste de la vida), el valor de la vivienda nueva en Galicia ya supera en un 11 % el pico histórico previo a la crisis. La evolución de los últimos meses ha llevado al mercado gallego a cerrar 2024 con el precio medio de obra nueva más elevado desde que se recopilan datos.
El informe de Tinsa señala una cotización de 1.882 euros por metro cuadrado al cierre de 2024. Así, Galicia es una de las cuatro comunidades —con Baleares, Cataluña y la Madrid— en las que este valor ha tocado techo. Los especialistas de la sociedad de tasación atribuyen este fenómeno a varias causas simultáneas: la oferta reducida en núcleos urbanos de alta demanda, la escasez de suelo disponible y la caída en la actividad promotora son solo algunos.
Situación hipotecaria: cómo elegir una hipoteca en Galicia
La evolución del mercado hipotecario gallego ha sido espectacular durante el primer trimestre de 2025. Los datos mencionados del INE revelan que se registraron 2.119 hipotecas sobre vivienda en la comunidad en marzo, lo que equivale a un incremento del 99,1 % en comparación con las operaciones inscritas en el mismo mes del año anterior.
Este crecimiento convierte a Galicia en la autonomía con mayor alza en el ámbito hipotecario residencial, superando a regiones limítrofes como Castilla y León (98,5 %) o el Principado de Asturias (75,2 %). Mientras tanto, la subida fue del 44,5 % a nivel nacional, con un total de 42.831 hipotecas constituidas. Se prolonga una tendencia al alza que encadena ya nueve meses de ascenso consecutivo.
En términos de cuantía, el capital prestado ha crecido un 65,2 % en el conjunto de España, alcanzando los 6.711 millones de euros. En Galicia, este impulso se refleja en un incremento de la cantidad media solicitada por los nuevos prestatarios: el importe promedio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 156.698 €, lo que supone un 14,3 % más que en marzo de 2024.
Respecto a las condiciones contractuales, el mercado gallego se ha sumado a la preferencia nacional por los préstamos a tipo fijo: en marzo, el 66,8 % de las hipotecas firmadas en España fueron de interés fijo, frente a un 33,2 % de tipo variable. El tipo de interés medio se estableció en un 2,97 %, con una duración media de 25 años.
Xunta de Galicia impulsa 1.300 viviendas para alquiler
La Xunta de Galicia ha activado un nuevo plan destinado a ampliar el parque de viviendas destinadas al arrendamiento en la comunidad. Se llama Fogar Vivo y tiene como objetivo incorporar 1.300 inmuebles actualmente desocupados al mercado de alquiler. Asimismo, la medida también busca combatir la falta de rehabilitación y la inseguridad jurídica, principales desafíos según el Observatorio Galego de Vivenda.
Para incentivar a los dueños de viviendas vacías, el gobierno gallego ofrecerá ayudas económicas que pueden llegar hasta los 16.000 euros por inmueble. Estas subvenciones serán compatibles con beneficios fiscales ya existentes y están diseñadas para facilitar la adecuación de los inmuebles y que ingresen al mercado de forma rápida y segura. La previsión es que este plan esté operativo a partir del verano de 2025.
Uno de los requisitos fundamentales para acceder a esta línea de ayudas es que la vivienda haya permanecido sin ocupar durante al menos tres meses antes de presentar la solicitud. Además, los contratos de alquiler deberán tener una duración mínima de cinco años si el arrendador es una persona física, y de siete años si se trata de una empresa o persona jurídica.
Otro punto clave es que los precios del alquiler deben ser razonables y se ajustarán según un sistema de cinco zonas geográficas, con tarifas que oscilarán entre los 450 y los 700 euros mensuales.
Anuncios ilegales de pisos turísticos en Galicia
Finalmente, el fenómeno del alquiler turístico continúa generando debate en Galicia por su impacto en el mercado. De hecho, se ha detectado una alta concentración de anuncios que no cumplen con la normativa vigente. Según el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, más de 9.000 anuncios activos en plataformas digitales no incluyen el número de licencia obligatorio, lo que los convierte en ilegales.
La situación es particularmente alarmante en Santiago de Compostela. En esta ciudad, los datos recopilados por la Unidad de Análisis de Consumo revelan que hay más de 400 anuncios ilegales en una sola plataforma digital, mientras que el número total de licencias concedidas apenas alcanza las 66.
Esta discrepancia evidencia una clara falta de control y una proliferación de alojamientos no regulados que, además de eludir la normativa, generan distorsiones en el mercado del alquiler residencial: el ministro de Consumo, Pablo Bustinduy, entregó recientemente a la alcaldesa de Santiago un informe detallado sobre esta situación: en Galicia se han identificado un total de 14.960 anuncios, de los cuales 9.123 no tienen número de licencia.
